为什么要做设计优化咨询?

　　首先要了解设计优化的价值有哪些。

　　■提升建筑的使用功能、价值及安全性

　　■提高设计图纸质量，减少施工中的变更和洽商

　　■对成本进行审核和监控，最大限度的节约工程投资，提高投 资效益

　　有人会问，这些价值甲方和设计院不能实现吗?

　　首先甲方时间和精力不够，同时专业技术团队的人力成本很高，尤其对于中小房地产开发企业来讲，职能或人员配备不全，还有很大一部分是各专业配备不全。同时不能及时对接前沿的设计理念及新技术，这就使项目的规划设计建设管控存在管理盲区。

　　设计院专业齐备但是同时服务多家项目的前提下，同样面临时间和精力的问题。而且各专业分工明确，流水化作业，但是对于各环节间的相互影响和优化空间关注不足。

　　在与甲方的沟通过程中经常被问到，哪个阶段开展设计优化最合适?

　　我们建议：在设计初期进行设计优化是节约成本最优时期，因为这一阶段设计尚未最终定稿，设计还处于方案论证和设计选型的阶段，结构可优化的空间最大，对结构成本的控制最有效、最彻底，与设计单位的沟通也容易，对设计进度的影响最小，能从根本上为甲方节约成本，优化效果最好。

　　据统计，初步设计阶段对项目经济性的影响高达70%~90%，施工图阶段为25%~35%，施工阶段只有10%。因此，在初步设计阶段对建设项目进行造价控制具有重要意义。

初步设计阶段的优化效果约为60%~70%，施工图阶段的优化效果约为30%~40%。

　　选择施工图优化时，建议先优化、后审图，这样可以省掉二次送审的费用。

　　【我们咨询的业务阶段】

　　我司业务项目分为决策咨询服务、设计咨询服务、施工咨询服务阶段，各个阶段的咨询服务工作的内容和重点不同。

　　在项目决策咨询服务阶段，主要包括规划咨询、项目定位咨询等任务，包括需求分析与评估、投资决策、建立项目目标、可行性研究、方案设计等。在前期策划实施过程中，充分发掘业主的真正需求，越早介入越好，不仅能将业主的长期战略贯彻到项目中，而且能够提供专业的意见，及时对项目策划过程中出现的偏差进行纠正。

　　项目设计阶段是项目规划及建设过程中承上启下的重要阶段，也是建设项目投资控制的关键阶段。这一阶段要充分调动各专业技术力量、加强各业务之间的合作与配合，将专业技术、造价控制、施工实施等方面的知识贯穿到设计工作的全过程。在这一阶段，工程咨询服务企业通过为建设方提供优质的造价咨询服务实现对工程造价的控制，在设计环节和施工环节之间发挥着桥梁作用。工程咨询服务企业应努力贯彻使用限额设计的理念，并积极推进设计人员在符合初步设计总概算条件下优化施工图，使施工图在满足技术要点和建设方使用要求的前提下，做到造价最省、设计最优。

　　而一旦施工图(尤其审图)完成后，设计的大格局已定，任何一个局部的修改都可能引起多个专业大面积的修改，且受出图时间的制约，结构优化能够发挥的空间不大，对结构成本的控制不能最大化，结构优化效果下降。尽管如此，施工图阶段如做设计优化仍可节约不少成本。

　　【我司咨询的专业版块】

　　总图专业

　　通过场地环境评估提升价值，并节省约80-100元/㎡成本

　　依据项目规划资料、场地地形图、地质勘察报告及周边市政道路资料，对场地地形地貌、市政设计影响、地质水文及方案平面竖向设计原则等进行详细剖析，通过多方案技术经济对比，对方案平面布置、竖向设计、交通流线、场地挖填工程量、挡土墙高度等主要节点及技术难点提出优化处理建议，为客户提供一个具备可行性、合理性、经济性、风险把控性的具有决策依据的项目方案。

　　结构专业

　　约节省10%—15%结构成本

　　对建筑物可用结构方案进行技术经济选型确定最经济合理的结构方案、对影响结构的各种因素(地基承载力、抗浮水位等)进行优化控制、对结构计算中的荷载、参数以及梁板墙柱截面尺寸进行合理控制，并审核地勘报告中涉及到基坑、边坡支护及桩基础的设计参数，以及施工图配筋中的每个构件配筋进行精细化复核，进行多方案比选和经济性分析，提出合理的审核意见，在满足规范和建筑功能效果的前提下，把结构钢筋和混凝土含量指标做到最低，达到节省造价的目的。

　　建筑专业

　　提炼关键要素，实现建筑及地下空间价值最大化

　　以建筑专业为首，结合人防、结构、总图、岩土、机电、成本等多专业交叉协作，提炼影响成本的关键要素，进行专业数据分析和多方案对比，保证客户在前期阶段各环节均达到合理成本，帮助客户实现建筑和地下空间效益最大化。在满足立面要求的前提下，通过调整建筑体形系数，尽量减少外墙凹凸和变形缝数量;通过调整地下空间层高以减少场地挖填工程量、挡土墙高度来实现成本节约。

　　通过系统专业的市场调研，准确进行项目定位，进行合理产品组合及户型配比，结合各技术专业通过室内功能空间、交通流线、通风采光分析，针对产品的交通核、建筑布局及使用功能的优化，在满足设计规范、扩大使用功能价值的前提下，更符合市场，更利于销售，达到产品市场价值最大、客户使用价值更优的目的。

　　机电专业

　　领先超前策划，实现机电建造和后期运营的最佳控制

　　通过对机电系统的选型分析、机电设备房布置和管道管井设置等对建筑方案的影响分析、机电参数和负荷计算分析以及机电设备和管线的选择等的综合设计优化，从而实现在满足建筑物功能和舒适性前提下做到建安成本和使用成本的最优控制。

　　BIM设计优化

　　建筑信息化模型(BIM)(Building InformationModeling

建筑信息模型技术)是国际上最新的设计技术，是将传统的二维作图进化为三维真实模拟建筑实际建成效果的新技术，模型中含有建筑、结构、水、暖、电、工艺等各个专业的所有信息内容，可直观精确的检查项目整体合理性以及设计的各专业之间错、漏、碰、缺。我司将BIM技术引入到设计优化中，大大提高优化效果，而且还会给合作单位提供更多的增值服务。