开发商为什么要做结构优化?


建筑结构造价在建筑工程总投资中占有较大比例,做好建筑总投资控制必须先做好结构投资控制。当前工程设计中普遍存在着精细化设计程度不足的问题。
设计单位和结构设计人员缺乏成本控制意识,导致许多结构设计都有进一步优化的空间。
建筑结构工程设计存在不同程度的浪费,其现象的主要原因是由于建筑物的千差万别,国家与地方结构规范的不确定性以及各设计单位设计人员技术水平的差别。造成了建筑物在结构、经济指标方面差别较大。
建筑方案没有征求设计人员的意见。多数建筑小区的方案是由建筑专业人员与业主相关人员协商完成的,在建筑方案阶段常把结构专业排斥在外,缺少结构专业人员的意见,自然会出现某些不太合理的布置,从而造成先天不足,产生不必要的浪费。
结构设计人员对结构选型和布置缺少研究和经验。一些设计人员平时缺少分析研究如何节省造价,拿到建筑图也只是按习惯思维机械地画图,这就必然造成一些可以节约的设计内容被忽视。
设计周期紧张。设计人员工作的着眼点是尽快出图,没有时间、没有意识进行结构方案比较,这在一些中小设计单位经常遇到,无论业主还是设计单位,都想快速出图以便下一步工作。这样使得相当多的结构设计是在连续加班的情况下完成的。不用说设计优化,能做到各专业配合协调,相互矛盾的问题较少,能够避免少出现严重错误已属不易,这种情况下造成一些设计不合理或浪费在所难免
设计费用低,造成设计人员必须要超负荷完成数量,较多的设计项目才能完成创收的任务,追求数量的同时将不可避免的造成设计质量的下降。
但随着房地产市场竞争趋于白热化,如果能通过结构设计优化降低不必要的土建成本,就一定能在房地产市场的价格战中占据先机。此外结构设计优化在减少浪费土建成本的同时还解决了结构设计不合理的问题、减少差错,提高结构的安全度。
目前设计市场比较混乱,设计优化是有质量的,有利于节约成本。
减少浪费 是投资方 建设方的追求,也是优秀设计团队和优秀设计师的追求。
设计费一般为基建投资的1%-5%,但是对投资的影响却高达75%以上。
在满足同样功能的条件下,通过华优创新设计优化可平均降低工程总用钢量的15%以上。